Loi Pinel, loi Malraux et LMNP à Bayonne

Loi Pinel à Bayonne : une valeur sûre

La loi Pinel a longtemps été, de par la relative souplesse du dispositif, l'investissement de défiscalisation préféré des Français. Pour tout dire, il l'est encore à l'heure actuelle, mais va-t-il le rester ? Le dispositif loi Pinel a en tout cas été prolongé par le législateur jusqu'en 2024, mais ses taux de réduction fiscale ont été diminués pour 2023 et le seront encore un peu plus en 2024. Pour continuer à bénéficier des taux pleins offerts par la loi Pinel jusqu'à l'année dernière, il faut basculer vers le Pinel +, qui impose de nouvelles contraintes : il faut que le logement soit situé dans un quartier défini comme prioritaire dans la politique de la ville, ou qu'il réponde à des exigences énergétiques très élevées.
La loi Pinel, on le voit, a perdu de sa souplesse en 2023. Mais il ne faut pas désespérer. Simplement, la recherche du bien idéal est un peu plus compliquée qu'avant et la confier à un professionnel est devenu presque une obligation. Le réseau que nous avons développé va permettre à AC Conseil & Patrimoine de découvrir la perle rare qui vous permettra de bénéficier de la loi Pinel à Bayonne, ou dans les environs.

Loi Pinel à Bayonne

Loi Malraux à Bayonne : investir dans l’ancien

La loi Malraux est un dispositif d’incitation fiscale ancien, puisqu’il remonte à 1962 et porte le nom d’André Malraux, alors Ministre de la Culture. Face à des centres villes en pleines modifications urbanistes, le législateur mit en place la loi Malraux pour protéger les secteurs urbains les plus remarquables, d’un point de vue architectural ou historique. Le principe est resté le même : en échange de travaux de restauration et de l’engagement à louer le bien pendant une période déterminée, le contribuable reçoit une substantielle réduction d’impôt.
La loi Malraux est généralement le dispositif parfait pour les investisseurs qui subissent une pression fiscale élevée. Ils peuvent espérer recevoir, selon la zone où est située le bien, jusqu’à 30% du montant des travaux en allègement fiscal, avec un plafonnement de 30 000 € par an de réduction d’impôt pendant 4 ans. La loi Malraux est un levier de défiscalisation plutôt contraignant, les biens qui peuvent y prétendre sont rares et les exigences de restauration sont assez strictes. L’aide d’un conseiller patrimonial est fortement recommandée, pour trouver le bien idéal et pour monter un dossier solide qui ne négligera aucune des obligations légales. Mais si tout est fait dans les règles de l’art, investir dans le cadre de la loi Malraux est un excellent investissement de défiscalisation et de création de patrimoine.

Loi Malraux à Bayonne

L’autre option : le dispositif LMNP à Bayonne

Le LMNP (Location meublée non professionnelle) s’est imposé au cours des dernières années comme un investissement immobilier de défiscalisation particulièrement populaire. La réduction d’impôt à laquelle ouvre le dispositif est variable, selon le régime fiscal choisi pour la déclaration des revenus locatifs. Ces derniers ne doivent pas excéder, dans le cadre du LMNP, la somme annuelle de 23 000 € ni représenter plus de 50% des revenus du foyer. Le choix du statut LMNP n’implique pas d’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés. Pour profiter à plein du dispositif LMNP, il faut désormais faire jouer le mécanisme de l’amortissement comptable, procédé un peu complexe qu’il est raisonnable de confier à un conseiller fiscal. AC Conseil et Patrimoine vous accompagnera avec plaisir dans votre projet d’investissement LMNP à Bayonne, afin que vous tiriez un plein profit, fiscal et financier, de ce placement pierre. 

LMNP à Bayonne

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