Investissement immobilier de défiscalisation à Bayonne

Défiscalisation à Bayonne : ce qu’il faut savoir

S’il est un concept mal connu, et souvent mal considéré, c’est bien celui de défiscalisation. Souvent confondu à tort avec celui d’évasion fiscale, on aurait tendance à le considérer comme l’ensemble des tentatives, plus ou moins légales, pour soustraire à l’administration fiscale ce qui lui revient de droit. Or, la défiscalisation n’a rien à voir avec cela, puisqu’elle ne fait qu’obéir, au contraire, à des recommandations légales. C’est l’Etat qui a mis en place un certain nombre de dispositifs destinés à encourager la prise de risque en récompensant les contribuables d’une réduction d’impôt. Pour vous, il s'agit d'investir de l’argent dans l’acquisition d’un logement destiné à la location, dans un cadre strictement défini. Ainsi, vous vous engagez à louer le logement sur une certaine durée, pendant laquelle vous ne pourrez le revendre. Vous vous engagez également à faire construire un logement neuf ou à rénover un logement vétuste, et vous le faites dans une certaine zone, par exemple un quartier historique dans le cadre de la loi Malraux, et en échange de toutes ces contraintes auxquelles vous vous êtes soumis, l’Etat vous concède un dégrèvement fiscal en conséquence. Vous avez ainsi contribué à améliorer l’offre locative dans une zone où la demande est supérieure à l’offre, ou bien votre investissement de défiscalisation a permis de moderniser le parc locatif français, permettant ainsi de solides économies d’énergie et une notable contribution à l’avenir de la planète. Voilà ce qu’est la défiscalisation : un contrat gagnant-gagnant par lequel l’Etat délègue au privé ce qu’il n’est pas en mesure d’assurer seul, et offre en retour une contrepartie financière par une réduction d’impôt. Il va de soi que ce contrat est un levier pour vous, puisqu’il vous permet en outre l’accroissement de votre patrimoine immobilier, mais également financier, par la perception de revenus locatifs. Un levier, à condition bien sûr que votre investissement immobilier réponde à tous ces objectifs.

Défiscalisation à Bayonne avec AC Conseil & Patrimoine

Investissement immobilier à Bayonne : un choix qui engage

L’investissement immobilier a quelque chose de rassurant. On l’appelle également placement pierre, avec dans l’idée que c’est de l’argent concrètement investi et qu’il en restera toujours quelque chose. Avec la perspective de bénéficier en plus d’un dispositif de défiscalisation, l’investissement immobilier a de quoi faire saliver. Il convient cependant de l’envisager avec prudence, et tout conseiller patrimonial honnête vous le rappellera : ce sont potentiellement de grosses sommes d’argent mises en jeu, il ne s’agit pas de les investir n’importe comment, dans le premier bien venu. Et pour un investissement immobilier de défiscalisation, il convient d’être encore plus prudent : le bien visé remplit-il bien toutes les conditions exigées dans le dispositif ? Va-t-il trouver facilement des locataires ? Le bénéfice fiscal vaut-il les contraintes que le dispositif m’impose en retour ?
Seul un professionnel peut répondre à ces questions de manière exhaustive. Un dispositif comme la loi Malraux par exemple obéit à tant de contraintes légales, de la zone concernée aux exigences de rénovation fixées par un architecte des Bâtiments de France, que s’engager dans un tel investissement immobilier sans l’appui de spécialistes est l’assurance d’aller droit dans le mur. Vous trouverez sur la page suivante quelques précisions sur ces dispositifs : loi Pinel, LMNP, loi Malraux. C’est un aperçu de ce qu’implique un investissement immobilier dans le cadre d’un de ces dispositifs. Travailler avec AC Conseil & Patrimoine, c’est l’assurance d’être accompagné du début jusqu’à la fin dans cette procédure d’achat.

Investissement immobilier de défiscalisation à Bayonne

Défiscalisation à Bayonne : ce qu’il faut savoir

Investissement immobilier à Bayonne : un choix qui engage

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